Дело о взыскании ущерба после залива квартиры

Суть спора

Клиентка являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада здания. При этом фактические меры по устранению причины залива своевременно не приняли.

13.04.2016 г. проблема повторилась: клиентка обнаружила скопление воды в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был составлен новый акт. В документе вновь указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав компенсировать ущерб от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца был оформлен еще один акт. В нем подтвердили, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, что привело к повреждению ремонта.

19.09.2016 г. клиентка повторно заявила претензионные требования, поскольку вопрос о возмещении ущерба не был урегулирован добровольно.

Позиция и действия юристов

Мы систематизировали акты осмотра, претензии и документы, подтверждающие размер ущерба, подготовили исковое заявление и заявили требования о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Итог рассмотрения

Суд принял решение по делу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу клиента были взысканы:

• основная сумма ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.